ADR, RevPAR y ocupación explicados para anfitriones

Tres cifras te dicen si tus precios funcionan. Esto es lo que significa cada una y cómo calcularla.

Tasa de ocupación

ocupación = noches reservadas ÷ noches disponibles

21 noches reservadas en un mes de 30 días = 70%. Con varias viviendas, noches disponibles = días × viviendas.

ADR (tarifa media diaria)

ADR = ingresos ÷ noches reservadas

2.600 € ÷ 21 noches = 123,81 €. El ADR te dice cuánto ganas en las noches que sí vendes.

RevPAR (ingreso por noche disponible)

RevPAR = ingresos ÷ noches disponibles = ADR × ocupación

2.600 € ÷ 30 = 86,67 €. El RevPAR combina precio y ocupación: es la mejor cifra única para comparar meses, viviendas o estrategias de precio.

¿Cuál debes vigilar?

Subir precios aumenta el ADR pero puede bajar la ocupación. Bajar precios llena el calendario pero reduce el ADR. El RevPAR te dice si el cambio compensó. Sigue las tres por mes y por vivienda, y compara el mismo mes año a año por la estacionalidad.

Calcula las tuyas con la calculadora gratuita o lee cómo calcular tu rentabilidad real.